Кредитору
-
Физическое лицо
-
Юридическое лицо
Новости//
Срок передачи квартиры дольщику и разрешение на ввод
Участник долевого строительства жилья заключил договор с подмосковным застройщиком - ООО «Группа компаний «Строительное управление 22». Стоимость жилья составила 2 млн. руб. По условиям договора срок окончания строительства был обозначен в виде первого квартала 2016 года. При этом в другом пункте, регламентирующем срок «вручения» жилья дольщику, было сказано, что квартира должна быть передана не позднее трех календарных месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Получив квартиру 29 декабря 2016 года, дольщик посчитал, что его права нарушены, поскольку квартира должна была быть передана ему исходя из приведенных выше положений договора не позднее 30 июня 2016 года. В связи с указанными обстоятельствами он предъявил иск в суд и потребовал от застройщика неустойку в сумме 241 246 руб., а также компенсацию морального вреда в сумме 50 тыс. руб.
Застройщик отказался платить какие-либо суммы. Свою позицию он обосновал тем, что разрешение на ввод в эксплуатацию дома было получено 8 ноября 2016 года, и, следовательно, передав квартиру 29 декабря 2016 года, он уложился в предусмотренный договором трехмесячный срок.
Две первые судебные инстанции поддержали застройщика, а вот высшая судебная инстанция встала на сторону дольщика. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила решение суда апелляционной инстанции и направила дело на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию. При этом высшая судебная инстанция отметила, что в описанной ситуации необходимо учитывать положения статьи 190 Гражданского кодекса РФ. Указанная правовая норма гласит, что определение срока в договоре может быть произведено путем указания конкретной календарной даты или посредством указания на неизбежно наступающее событие. Ввод дома в эксплуатацию не является событием, которое должно неизбежно наступить и, следовательно, «не может рассматриваться как самостоятельное условие о сроке». Именно такой вывод сделала коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ.
Источник - http://realty.interfax.ru/ru/news/articles/95526/